一改增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，上海高檔住宅市場(chǎng)在第三季度出現(xiàn)了售價(jià)增長(zhǎng)疲軟。宏觀調(diào)控已經(jīng)開始在豪宅市場(chǎng)產(chǎn)生效益，尤其對(duì)買家購(gòu)房欲望產(chǎn)生影響。
高力國(guó)際最近的報(bào)告顯示，第三季度整體高檔市場(chǎng)僅有237個(gè)單位的新增供應(yīng)量，其中主要來(lái)自新梅萬(wàn)豪服務(wù)式公寓共223個(gè)單位。據(jù)了解，第三季度，豪華公寓、服務(wù)式公寓以及別墅的空置率與上季度相比分別下降至10.23%、12.85%以及14.51%的水平，降幅分別達(dá)到..36、0.48以及1.37個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)高檔市場(chǎng)的售價(jià)增勢(shì)則顯得疲軟，僅比上一季度微升了0.02%，主要原因在于政府在第三季度開始實(shí)施房產(chǎn)交易所得稅政策及限制外資個(gè)人購(gòu)房政策，這直接影響到了買方的購(gòu)房欲望。
銷售價(jià)格沒(méi)有大的增長(zhǎng)，但高檔物業(yè)的租賃市場(chǎng)租金卻持續(xù)看漲，與第二季度相比服務(wù)式公寓的租金增長(zhǎng)了6.76%，達(dá)到了40.47美元/平方米/月。豪華公寓以及別墅的租金也比上季度有所上升，分別提升了1.84%及1.3%，達(dá)到21.57美元/平方米/月以及22.65美元/平方米/月。其中靜安區(qū)則是豪華公寓租金最高，達(dá)到25.49美元/平方米/月，浦東新區(qū)別墅租金最高，達(dá)到22.84美元/平方米/月。
高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳解釋道：“預(yù)計(jì)到第四季度由于是傳統(tǒng)的租賃淡季加上將會(huì)有較多的新增供應(yīng)，因此高檔物業(yè)的平均租金比第三季度會(huì)有1%到2%的下跌幅度。同時(shí)高檔物業(yè)的售價(jià)仍將受到宏觀調(diào)控的影響而顯得疲軟。另一方面，服務(wù)式公寓及別墅的供應(yīng)非常有限，因此我們認(rèn)為它們的平均租金將會(huì)持續(xù)上漲，相比第三季度將會(huì)有2%到4%的漲幅。”
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