上海租賃汽車網(wǎng)：租賃是當(dāng)今國(guó)際流行的集融資、理財(cái)、促銷為一體的金融貿(mào)易服務(wù)產(chǎn)品，運(yùn)用創(chuàng)新租賃設(shè)計(jì)服務(wù)方案將對(duì)企業(yè)發(fā)展有出奇制勝的好處。根據(jù)我們長(zhǎng)期從事租賃綜合服務(wù)對(duì)企業(yè)的了解,提出租賃為企業(yè)服務(wù)的思路,供租賃同行和企業(yè)界參考,并期望進(jìn)一步討論,發(fā)展,完善。
一． 拓寬融資渠道，擴(kuò)大融資空間。
在目前融資方式之外，（承租）企業(yè)啟用租賃融資新方式。一可降低融資門檻(比如固定資產(chǎn)投資自籌比例更低)；二可擴(kuò)大企業(yè)的融資規(guī)模。
通過經(jīng)營(yíng)性租賃，我們可提供企業(yè)總資產(chǎn)1/3的表外融資(參見羅曉春《關(guān)于租賃業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的冷靜思考》，《金融租賃信息與動(dòng)態(tài)》2003。10期)。比如具銀行AAA信用等級(jí)的HJ集團(tuán)，目前總資產(chǎn)30億元，凈資產(chǎn)17。5億元，負(fù)債比例約40%，結(jié)合銀行信貸要求負(fù)債比一般不超過70%的行規(guī),我們可為該公司提供表外融資10---20億元.
表外融資的功能是經(jīng)營(yíng)性租賃獨(dú)有的，是銀行等債務(wù)性融資所不可替代的。
二． 降低項(xiàng)目的資本金要求，擴(kuò)大資本放大倍數(shù)。
投資新項(xiàng)目，如果將設(shè)備部分以租賃方式融入，即可壓縮投資總規(guī)模，相應(yīng)降低項(xiàng)目資本金要求。比如，一個(gè)新項(xiàng)目按傳統(tǒng)投融資模式總投資1億元，其中土地、土建3000萬(wàn)元，機(jī)械設(shè)備4000萬(wàn)元，流動(dòng)資金3000萬(wàn)元。按土地、土建及機(jī)器設(shè)備自籌30％和流動(dòng)資金自籌10％，那么資本金要2400萬(wàn)元，負(fù)債7600萬(wàn)元，項(xiàng)目（企業(yè)）負(fù)債比高達(dá)75％以上,難以再融資。
現(xiàn)在我們將機(jī)器設(shè)備調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性租賃融入，則只準(zhǔn)備20％的保證金，那么該項(xiàng)目的總投資降為6800萬(wàn)元，縮小近1/3，容易獲得投資審批；其他條件不變，設(shè)備的租賃保證金800萬(wàn)元，資本金只需2000萬(wàn)元，比原來減少400萬(wàn)元，少17％，負(fù)債比降為70％，還有融資空間。
租賃的資本放大功能，對(duì)于新上項(xiàng)目的設(shè)備配置，原有項(xiàng)目的技術(shù)改造的實(shí)施，具有現(xiàn)實(shí)的操作性。
三． 優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，適度粉飾報(bào)表。
通過租賃，可以適度將表內(nèi)負(fù)債調(diào)為表外負(fù)債，降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債比例或提升企業(yè)的流動(dòng)比、速動(dòng)比。比如一個(gè)1億元總資產(chǎn)的企業(yè)，流動(dòng)資產(chǎn)為現(xiàn)金500萬(wàn)，負(fù)債7000萬(wàn)元，3000萬(wàn)元設(shè)備通過經(jīng)營(yíng)性回租，將負(fù)債由表內(nèi)調(diào)到表外（租賃保證金為20％），以現(xiàn)金還債，企業(yè)規(guī)模降為7800萬(wàn)元，則企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債比由70％降為60.52％，降了近10個(gè)百分點(diǎn)，騰出再融資空間。如果不還債，則企業(yè)速動(dòng)比由5％上升為29％。
通過租金的非均衡支付安排，可以在一定程度內(nèi)均衡企業(yè)年度盈利水平，使企業(yè)盈利更適合資本/資金市場(chǎng)的特定要求，便于企業(yè)多方位綜合運(yùn)作。
四． 在盈利期延遲納稅（所得稅）。
租賃加速折舊，合規(guī)放大稅前列支的成本，可縮小企業(yè)帳面盈利，減少當(dāng)期所得稅支付，使企業(yè)延遲納稅；如果租賃期結(jié)束后，企業(yè)盈利能力下降，即使沒有租賃設(shè)備的費(fèi)用或該設(shè)備的折舊，也不會(huì)增大盈利，甚至虧損，則無法再（補(bǔ)）交所得稅。
該功能可在企業(yè)納稅配置中起到調(diào)節(jié)作用。
五．回租變現(xiàn)
售后回租在盤活企業(yè)固定資產(chǎn)存量，盤活高速公路、交通通訊設(shè)施投資，酒店，辦公樓宇的電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備投入等方面，大有運(yùn)作空間。通過售后回租，使業(yè)主掌控現(xiàn)金，體現(xiàn)現(xiàn)金為王的價(jià)值：可以更大地發(fā)揮原有投資調(diào)度資源的價(jià)值；可以把握更多更好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
六． 租賃促銷
當(dāng)客戶有現(xiàn)實(shí)需求而當(dāng)期支付力不足，除了買方信貸、廠家墊資賒銷外，租賃可幫助設(shè)備供應(yīng)商實(shí)現(xiàn)銷售，一次性收回貨款（省卻向客戶催款之麻煩）。又幫助用戶以租代買，提前運(yùn)用設(shè)備，把握市場(chǎng)（業(yè)務(wù)）先機(jī)。
在列入財(cái)政預(yù)算的政府電子化建設(shè)（政務(wù)網(wǎng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)），許可（部分）收費(fèi)的學(xué)校電子化建設(shè)（多媒體教室，校園網(wǎng)，校校通工程，遠(yuǎn)程教育），汽車，起重機(jī)，挖掘機(jī)，印刷機(jī)等大型成套設(shè)備銷售方面，租賃促銷大有可為。
實(shí)施租賃需要具備的條件：1，項(xiàng)目本身市場(chǎng)前景好，贏利能力強(qiáng)，在租賃期內(nèi)（租賃項(xiàng)目）有足夠的租金支付能力。2，企業(yè)信用好、實(shí)力強(qiáng)，有支付20--30%保證金能力，（租賃企業(yè)）有綜合還租能力。3，擔(dān)保條件好。異地租賃有銀行或相當(dāng)于銀行的履約擔(dān)保。如果是通用性設(shè)備租賃，廠商回購(gòu)擔(dān)保將大大有助于降低對(duì)承租方的擔(dān)保要求。
|
